Начинайте с профиля будущего арендатора, а не с красивого вида.
Сравнивайте полную стоимость входа и сроки фактической передачи офиса.
Проверяйте, насколько легко площадь делится или объединяется с соседними блоками.
Сначала определите будущего арендатора
Небольшие офисы чаще интересны частным компаниям и профессиональным командам, которым важно быстро заехать в понятную локацию. Крупные блоки требуют более длинного цикла поиска арендатора, но позволяют работать с корпоративным спросом.
До выбора конкретного этажа сформулируйте: сколько рабочих мест должно помещаться, нужна ли отдельная переговорная и насколько критична готовая отделка.
Считайте полную стоимость входа
Цена в карточке — только отправная точка. В расчёт входят отделка, мебель, период до ввода, возможные эксплуатационные платежи и расходы на оформление сделки.
Для строящегося проекта отдельно сравнивайте графики платежей и момент, с которого помещение действительно можно будет передать арендатору.
Проверьте ликвидность планировки
Два офиса одинаковой площади могут сильно отличаться по полезности. На ликвидность влияют глубина помещения, количество окон, расположение колонн, входов и инженерного ядра.
Хороший тест — попробовать разместить на плане реальную команду и предусмотреть хотя бы два сценария использования помещения.
